Сдаешь квартиру - поделись с государством

21 октября 2005 года

Сдача жилья для одних граждан стала неплохим источником дохода, а кое для кого - и основным. Например, аренда небольшой двухкомнатной квартиры в центре города стоит как минимум 6 тысяч рублей в месяц, за наем квартиры в элитном доме берут в полтора раза больше. Но нужно помнить: хоть на час, хоть на год сдаешь комнату, квартиру, дом - все равно становишься согласно статье 208 Налогового кодекса РФ плательщиком налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов. Как сказали в Управлении Федеральной налоговой службы России по РТ, в обязанность арендодателя входит подача по месту жительства налоговой декларации о полученном доходе - не позднее 30 апреля. Причем для налоговой инспекции никакого значения не имеет - приватизирована эта квартира или нет. Перед Налоговым кодексом, как говорится, все равны.

- Граждане, не владеющие квартирами на правах собственности, а проживающие в них по договору социального найма, при заключении договора аренды жилья обязаны зарегистрировать договор в ЖЭУ, - уточнила начальник отдела единого социального налога и налогообложения доходов физических лиц УФНС России по РТ Татьяна Филатова.

Заключив договор с ЖЭУ, гражданин, естественно, попадает в поле зрения налоговой инспекции. На крючке налоговиков и те, кто развешивает объявления о сдаче жилья или помещает их в печатных изданиях, ведь в этих объявлениях всегда указываются номера телефонов арендодателей. Налоговые инспектора используют и другие источники информации о доходах от аренды: сведения, поступающие из органов внутренних дел, а также сообщения агентов. А это в основном соседи. Например, в марте этого года в УФНС России по РТ обратились жильцы дома по улице Декабристов в Казани. Они сообщили, что их соседка скрывает от налогообложения доходы, полученные от сдачи в аренду жилья. И декларацию, мол, не представляет. Эта информация была передана в налоговую инспекцию Московского района. Вместе с работниками РУВД инспектора провели выездную проверку. Факты подтвердились. С хозяйки квартиры удержали налог с полученных от сдачи квадратных метров доходов - 8 тысяч рублей, да еще наложили штраф за непредставление налоговой декларации - в размере 4800 рублей.

В налоговую стучат не только соседи, но и родственники. Например, весной этого года на свою мать, проживающую в Набережных Челнах, пожаловался сын. Он утверждал, что она сдает квартиру без заключения договора об аренде жилья и скрывает от государства доходы. Чем уж досадила мать сыну - неизвестно, но в ходе проверки выяснилось, что в ее квартире квартиранты никогда не проживали.

По данным УФНС России по РТ, в прошлом году декларации о доходах, полученных от сдачи жилых и нежилых помещений (гаражей, складов и т.д.), представили 2592 физических лица. Размер их совокупного дохода составил всего-то 65 миллионов 828 тысяч рублей, а сумма начисленного налога - 8 миллионов 558 тысяч. Похоже, агентов у налоговых инспекторов не так уж и много, да и вряд ли все, кто сдает квартиры, рассекречивают свои доходы. Поэтому УФНС России по РТ решило предупредить арендодателей, что непредставление налоговой декларации карается штрафом в размере 5 процентов от суммы налога, подлежащего уплате, за каждый полный или неполный месяц, прошедший со дня, установленного для ее представления. А за непредставление декларации в течение более чем 180 дней взыскивается штраф в размере 30 процентов от суммы налога, а также 10 процентов за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня просрочки. А если собственник жилья вообще уклоняется от уплаты налога, то его могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ.

Валентина ПАХОМОВА, "Вечерняя Казань"